Kauf und Verkauf von Immobilien
„Die Mitwirkung am Kauf oder Verkauf von Immobilien im Namen des Mandanten löst die Pflichten zur Geldwäscheprävention aus.“
Rechtsanwälte sind geldwäscherechtlich Verpflichtete, wenn sie an bestimmten Geschäften mitwirken. Wir helfen Ihnen zu klären, wann das spanische Geldwäschegesetz 10/2010 für Sie gilt, Ihr Handbuch und Ihre Sorgfaltspflichten aufzusetzen und mit der heiklen Grenze des Berufsgeheimnisses (Art. 22) umzugehen.
Sind Sie Verpflichteter? Kostenlose Ersteinschätzung
Sagen Sie uns, welche Geschäfte Ihre Kanzlei betreut, und wir sagen Ihnen, welche Pflichten zur Geldwäscheprävention für Sie gelten.
Sechs Handlungsfelder, um als Rechtsanwalt die Geldwäscheprävention einzuhalten – ohne zu viel oder zu wenig zu tun und unter Wahrung des Berufsgeheimnisses.
Wir analysieren die Geschäfte Ihrer Kanzlei und ermitteln, welche das Gesetz 10/2010 auslösen (Kauf und Verkauf von Immobilien oder Unternehmen, Verwaltung von Geldern, Gründung von Gesellschaften usw.) und welche nicht.
Wir erstellen das Geldwäsche-Handbuch der Kanzlei, die Verfahren zu den Sorgfaltspflichten und die internen Kontrollmaßnahmen, zugeschnitten auf Ihre Größe und Ihre Mandantenstruktur.
Wir legen fest, wie Sie den Mandanten und den wirtschaftlich Berechtigten identifizieren und wie Sie je nach Risiko der einzelnen Akte allgemeine oder verstärkte Maßnahmen anwenden.
Wir helfen Ihnen zu unterscheiden, welche Informationen durch das Berufsgeheimnis und das Recht auf Verteidigung geschützt sind und welche Geschäfte meldepflichtig sind.
Wir legen fest, wann und wie Verdachtsmeldungen an den SEPBLAC erfolgen, mit der Haftungsfreistellung bei Meldungen in gutem Glauben.
Wir prüfen Ihr System zur Geldwäscheprävention, schulen das Team der Kanzlei und bereiten Sie auf eine mögliche Prüfung durch die Aufsicht vor.
Nicht alles, was ein Rechtsanwalt tut, unterliegt der Geldwäscheprävention. Das Gesetz nennt konkrete Geschäfte. Hier einige der häufigsten.
„Die Mitwirkung am Kauf oder Verkauf von Immobilien im Namen des Mandanten löst die Pflichten zur Geldwäscheprävention aus.“
„Die Beschaffung von Einlagen für die Gründung, den Betrieb oder die Verwaltung von Gesellschaften gehört zu den erfassten Tätigkeiten.“
„Die Verwaltung von Geldern, Wertpapieren oder anderen Vermögenswerten des Mandanten oder die Eröffnung von Konten fällt in den Anwendungsbereich.“
„Informationen, die bei der Beurteilung der Rechtslage des Mandanten oder bei seiner Verteidigung erlangt werden, bleiben außen vor (Art. 22).“
Verstöße gegen die Pflichten zur Geldwäscheprävention können ernste Sanktionen nach sich ziehen. Und das Berufsgeheimnis schützt zwar, befreit aber nicht von allem.
Der Rechtsanwalt ist Verpflichteter, wenn er an den in Art. 2 abschließend aufgezählten Geschäften mitwirkt.
Verstöße werden als leicht, schwer und sehr schwer eingestuft, mit Sanktionen in erheblicher Höhe.
Kein Handbuch und keine interne Kontrolle: Fehlende Verfahren (Art. 26) gehören zu den häufigsten Mängeln in Kanzleien.
Unvollständige Sorgfaltspflichten: Wer den wirtschaftlich Berechtigten nicht identifiziert oder das Risiko nicht dokumentiert, hat eine lückenhafte Akte.
Der Mandant darf nicht darauf hingewiesen werden, dass ein Geschäft gemeldet wurde oder gerade geprüft wird.
Falsch verstandenes Geheimnis: Art. 22 schützt die Verteidigung und die Rechtsberatung, nicht jede Dienstleistung, die unter das Gesetz fällt.
Wir analysieren Ihre Geschäfte, erstellen Ihr Handbuch und Ihre Verfahren zu den Sorgfaltspflichten und beraten Sie zur Grenze des Berufsgeheimnisses.
Ja, aber nicht immer. Der Rechtsanwalt ist nach dem Gesetz 10/2010 Verpflichteter, wenn er an bestimmten, abschließend aufgezählten Geschäften mitwirkt: unter anderem Kauf und Verkauf von Immobilien oder Unternehmen, Verwaltung von Geldern oder Vermögenswerten, Eröffnung von Konten oder Gründung und Verwaltung von Gesellschaften.
Art. 22 (Nichtanwendbarkeit) bestimmt, dass Rechtsanwälte bestimmten Pflichten nicht unterliegen, soweit es um Informationen geht, die sie bei der Beurteilung der Rechtslage des Mandanten oder bei seiner Verteidigung in einem Verfahren erhalten. Die Pflicht zur Wahrung des Berufsgeheimnisses bleibt bestehen.
Nein. Das Geheimnis schützt das Vertrauensverhältnis und das Recht auf Verteidigung, gilt aber nicht absolut. Bei Geschäften, die unter das Gesetz fallen (und nicht durch Art. 22 geschützt sind), gelten die Sorgfaltspflichten, die interne Kontrolle und, bei Verdachtsmomenten, die Meldepflicht.
Die wichtigsten: Sorgfaltspflichten (Identifizierung des Mandanten und des wirtschaftlich Berechtigten), Handbuch und interne Kontrolle (Art. 26), Aufbewahrung von Unterlagen (Art. 25), Verdachtsmeldung und Verbot der Informationsweitergabe an den Mandanten (Art. 24).
Ja. Das Handbuch und die Verfahren der internen Kontrolle gehören zu den zentralen Pflichten. Inhalt und Anforderungen richten sich nach der Größe der Kanzlei und der Art der Geschäfte, aber das System zu dokumentieren ist unerlässlich.
Der SEPBLAC (die spanische Geldwäsche-Meldestelle und Aufsichtsbehörde) ist die zuständige Aufsicht für die Geldwäscheprävention. Verdachtsmeldungen gehen an ihn, und er kann Auskünfte verlangen oder das System der Kanzlei prüfen.
Eine Meldung in gutem Glauben an die Behörden verstößt nicht gegen Offenlegungsbeschränkungen und begründet keine Haftung für den Verpflichteten (gesetzliche Haftungsfreistellung).
Ja. Ob jemand Verpflichteter ist, hängt von den Geschäften ab, nicht von der Größe. Eine kleine Kanzlei, die an erfassten Geschäften mitwirkt, muss die Pflichten erfüllen, auch wenn die Maßnahmen verhältnismäßig an ihre Struktur angepasst werden.
Geldwäscheprävention als Rechtsanwalt ist keine Bürokratie um ihrer selbst willen: Es geht darum zu wissen, welche Geschäfte Sie verpflichten, ein verhältnismäßiges System aufzubauen und klar zu sehen, wo die Pflicht endet und das Berufsgeheimnis beginnt.
Nicht alles, was die Kanzlei tut, ist erfasst. Zuerst gilt es festzustellen, welche Geschäfte das Gesetz 10/2010 auslösen und welche durch das Berufsgeheimnis geschützt sind.
Handbuch, Sorgfaltspflichten und interne Kontrolle, zugeschnitten auf die Größe der Kanzlei und das Risiko Ihrer Mandanten. Weder zu viel noch zu wenig.
Identifizierung, Risikoanalyse, Entscheidungen und Meldungen müssen dokumentiert und aufbewahrt werden, um die Sorgfalt gegenüber dem SEPBLAC nachzuweisen.
Möchten Sie Ihr bestehendes System überprüfen? Sehen Sie sich das AML/CFT-Audit oder den allgemeinen Rahmen der Geldwäscheprävention an.
Geldwäscheprävention in einer Kanzlei ist eine praktische Aufgabe: Bei jedem Mandat ist zu prüfen, ob es erfasst ist, sauber zu identifizieren, das Risiko zu bewerten und alles zu dokumentieren. Diese Übersicht ordnet den Ablauf.
1) Erfasst?Bei jedem neuen Mandat prüfen wir, ob es unter die Geschäfte des Art. 2 fällt oder durch das Berufsgeheimnis nach Art. 22 geschützt ist.
2) SorgfaltWir identifizieren den Mandanten und den wirtschaftlich Berechtigten, bewerten das Risiko der Akte und entscheiden, ob allgemeine oder verstärkte Maßnahmen gelten.
3) VerdachtWir analysieren die Warnsignale und entscheiden, ob gegebenenfalls eine Meldung an den SEPBLAC erfolgt, ohne dem Mandanten etwas mitzuteilen.
4) DokumentierenWir halten Identifizierung, Risikoanalyse und Entscheidungen fest und bewahren die Akte während der gesetzlichen Frist auf.
Schnelle EntscheidungKauf und Verkauf, Gesellschaften, Gelder: Geldwäscheprävention gilt.
Durch Art. 22 geschützte Information: nicht erfasst.
Prüfen Sie Fall für Fall und dokumentieren Sie das angewandte Kriterium.
Ja: in Art. 2 abschließend aufgezähltes Geschäft.
Vollständige Sorgfaltspflichten und Akte.
Ja: Beschaffung von Einlagen und Verwaltung von Gesellschaften.
Wirtschaftlich Berechtigten identifizieren und Unterlagen aufbewahren.
Ja: Verwaltung von Geldern, Wertpapieren, Vermögenswerten oder Konten.
Risikoanalyse und laufende Überwachung.
Nein: geschützt durch Art. 22 und das Berufsgeheimnis.
Geheimnis wahren; Kriterium dokumentieren.
Nein: Informationen, die zur Beratung des Mandanten erlangt wurden.
Nicht erfasst, es sei denn, die Beratung wird zur Geldwäsche missbraucht.
Sie zu vermeiden, unterscheidet echte Compliance von bloß formaler.
Wenn Ihre Kanzlei Verpflichteter ist, tauchen diese Begriffe im Handbuch, in den Akten und im Umgang mit dem SEPBLAC auf. Wer sie versteht, erfüllt die Pflichten ohne böse Überraschungen.
Natürliche oder juristische Person, die nach dem Gesetz 10/2010 verpflichtet ist, wenn sie an den abschließend aufgezählten Geschäften mitwirkt.
Nimmt Informationen, die bei der Beurteilung der Rechtslage oder bei der Verteidigung des Mandanten erlangt werden, von bestimmten Pflichten aus.
Förmliche Identifizierung des Mandanten und des wirtschaftlich Berechtigten sowie Bewertung des Zwecks der Geschäftsbeziehung.
Natürliche Person, die letztlich den Mandanten oder das Geschäft kontrolliert oder davon profitiert.
Gesamtheit der Richtlinien, des Handbuchs und der Verfahren, die die Kanzlei zur Verhinderung von Geldwäsche haben muss.
Stelle, die Verdachtsmeldungen entgegennimmt und die Einhaltung überwacht.
Pflicht, dem SEPBLAC Geschäfte mit Anhaltspunkten für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung zu melden.
Verbot, den Mandanten oder Dritte darauf hinzuweisen, dass ein Geschäft geprüft oder gemeldet wird.
Verordnung, die das Gesetz 10/2010 ausführt und viele der geltenden Pflichten konkretisiert.
Sagen Sie uns, welche Geschäfte Ihre Kanzlei betreut, und wir sagen Ihnen, welche Pflichten zur Geldwäscheprävention für Sie gelten und wie Sie ein verhältnismäßiges System aufbauen.
Rechtsanwälte sind Verpflichtete im Bereich der Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung, wenn sie an bestimmten Geschäften mitwirken – nach dem Gesetz 10/2010 und seiner Ausführungsverordnung, dem Königlichen Dekret 304/2014. Nicht der Berufsstand entscheidet über die Verpflichtung, sondern das konkrete Geschäft, an dem man mitwirkt.
Das Gesetz zählt Geschäfte abschließend auf, etwa den Kauf und Verkauf von Immobilien oder Unternehmen, die Verwaltung von Geldern, Wertpapieren oder anderen Vermögenswerten, die Eröffnung oder Verwaltung von Konten oder die Beschaffung von Einlagen für die Gründung, den Betrieb oder die Verwaltung von Gesellschaften. Wirkt der Rechtsanwalt daran im Namen des Mandanten mit, entstehen die Pflichten zur Geldwäscheprävention.
Artikel 22 des Gesetzes 10/2010 enthält eine Regel der Nichtanwendbarkeit: Rechtsanwälte unterliegen bestimmten Pflichten nicht, soweit es um Informationen geht, die sie bei der Beurteilung der Rechtslage des Mandanten oder bei seiner Verteidigung in einem Verfahren (einschließlich der Beratung über die Einleitung oder Vermeidung eines Verfahrens) erhalten oder erlangen, und zwar vor, während oder nach dem Verfahren. Die Pflicht zur Wahrung des Berufsgeheimnisses bleibt bestehen. Allerdings schützt dieses Geheimnis das Vertrauensverhältnis und das Recht auf Verteidigung: Es ist weder ein absolutes Recht noch ein Freibrief, die Geldwäscheprävention bei einem tatsächlich erfassten Geschäft nicht mehr anzuwenden.
Bei erfassten Geschäften muss die Kanzlei die Sorgfaltspflichten erfüllen (Identifizierung des Mandanten und des wirtschaftlich Berechtigten), ein Handbuch und interne Kontrollmaßnahmen einrichten (Art. 26), die Unterlagen aufbewahren (Art. 25), Verdachtsmeldungen an den SEPBLAC erstatten und das Verbot der Informationsweitergabe an den Mandanten beachten (Art. 24). Meldungen in gutem Glauben sind durch eine Haftungsfreistellung abgedeckt.
Zuständige Aufsicht für die Geldwäscheprävention ist der SEPBLAC. Verstöße können zu einem Sanktionsregime führen, das zwischen leichten, schweren und sehr schweren Verstößen unterscheidet. Ein verhältnismäßiges und gut dokumentiertes System zur Geldwäscheprävention ist die beste Verteidigung der Kanzlei bei einer möglichen Prüfung.
Maßgebliche Vorschriften, mit Link zum amtlichen Text:
Vorschriften und Links im geprüft.