购买住房
“公证人和银行都会要求证明购房款的来源。我们会整理出一份档案,涵盖储蓄、个人所得税申报、此前的房产出售或遗产,并确保全部可追溯。”
专业的资金来源证明咨询服务:整理证明文件档案、梳理银行资金轨迹,并依据西班牙第10/2010号法律和欧盟反洗钱条例(AMLR),协助您应对银行、公证人、税务机关和西班牙反洗钱监管机构(SEPBLAC)的审查。
被要求证明资金来源?免费诊断
请告诉我们您的情况,我们会说明您需要提交哪些材料。
六项服务,帮助您向任何反洗钱义务主体、监管机构或税务机关证明财产来源合法。
我们依据房产契约、遗产、赠与、工资、个人所得税(IRPF)申报和银行资金轨迹,搭建扎实的档案,向银行、公证人或税务机关证明资金来源合法。
依据第10/2010号法律第7条,答复银行在开户、大额入账和转账被扣留时提出的资金来源问询。
按时间顺序还原资金流动:账户、出售所得、股息、加密资产。说明可核实,并与纳税申报保持一致。
说明法币与加密资产之间的转换:交易所买入、质押、交易、NFT及各类兑换。材料与721表申报保持一致。
为义务主体设计资金来源核查政策:风险评分、EDD、判断标准和证据留存。
就财产来源的核查和检查提供专业应对:策略制定、材料支持和说明口径一致。
房产买卖、开户、大额入账、加密资产收益回流或跨境转账:每种情形所需的材料各不相同。
“公证人和银行都会要求证明购房款的来源。我们会整理出一份档案,涵盖储蓄、个人所得税申报、此前的房产出售或遗产,并确保全部可追溯。”
“接受遗产的契约、650/651表、地籍价值以及遗产资金的轨迹:提供让银行和公证人无可挑剔的材料。”
“链上历史记录、交易所对账单,以及与721表的一致性。缺少这些,加密资产收益将无法进入银行体系。”
“股东会决议、出售契约、年度账目以及价款的使用情况。税务处理合理、说明口径一致,经得起任何检查。”
资金来源证明不充分或前后矛盾,会触发强化尽职调查(EDD)、阻断交易,并可能导致向SEPBLAC报告或税务机关的核查。
银行冻结:如果资金来源材料与客户情况不一致,银行可以扣留转账或终止业务关系。
强化尽职调查(EDD):第10/2010号法律第11条要求对较高风险的交易采取强化措施,并要求提供资金来源的书面证明。
向SEPBLAC报告:如果资金来源未能得到合理证明,任何义务主体都可以提交可疑交易报告。
义务主体必须收集有关业务关系和交易的目的及资金来源的信息。
如果税务机关发现来源不明的财产,将按不明财产所得处理(LIRPF第39条),并处以罚款,还可能加收利息。
义务主体未正确履行资金来源方面的客户尽职调查措施,将面临严重处罚。
我们协助您依据西班牙第10/2010号法律和欧盟反洗钱条例(AMLR),搭建一份扎实、可核实的档案,足以应对任何义务主体、税务机关或监管机构。
资金来源是指用于某项交易的资金或资产的合法且可核实的出处:储蓄、工资、遗产、赠与、房产出售、股息、投资回报或加密资产收益。
证明资金来源不是走形式,而是义务主体依据反洗钱与反恐怖融资法——第10/2010号法律第7条——所负的法定义务。
依据第10/2010号法律第2条规定的任何义务主体:银行、支付机构和电子货币机构、公证人、登记官、律师(特定交易中)、房地产中介、资产管理机构、赌场、珠宝商、古董商以及加密资产服务提供商(CASP)。
税务机关在核查和检查中也可以要求,SEPBLAC在调查中同样可以。
取决于您主张的资金来源。常见例子:
机构可以拒绝交易、冻结账户、要求补充信息(EDD),或提交可疑交易报告,将该交易报告给SEPBLAC。
在税务方面,税务机关可以将来源不明的财产认定为不明财产所得(LIRPF第39条)进行补税,并要求补缴税款、利息,还可能处以罚款。
需要结合链下和链上两方面材料:交易所对账单(KYC)、交易历史记录、最初用欧元买入的凭证、钱包分析,以及与纳税申报的一致性(境外资产价值超过门槛时需提交721表)。
说明必须与客户情况相符,并且可以通过区块链核实。
资金来源(Source of Funds,SoF)是指某笔具体交易所用资金的直接出处。财富来源(Source of Wealth,SoW)是指长期累积的全部财产的总体出处。
在较高风险的交易(EDD)中,机构通常两者都会要求,尤其是涉及政治公众人物(PEP)或较高风险司法管辖区时。
欧盟第2024/1624号条例(AMLR)在整个欧盟统一了客户尽职调查义务,并强化了客户身份识别、最终受益人和资金来源核实方面的标准。
该条例分阶段适用(自2027年7月起全面适用),将收紧标准,并统一银行、CASP、公证人和房地产中介的做法。
依据第10/2010号法律第25条,义务主体必须将尽职调查文件和资金来源证明材料,自业务关系结束或交易完成之日起保存10年。
因此,建议您始终留存自己所提交档案的副本。
证明资金来源不是随便交一份文件,而是构建一套连贯、可追溯、与风险状况相匹配的书面说明。方法如下。
第7条要求收集有关业务关系的目的和性质的信息。第11条规定,风险较高时须采取强化尽职调查(EDD)。
欧盟第2024/1624号条例统一了欧盟的客户尽职调查,并明确了必须核实资金来源的情形。
金融行动特别工作组(FATF,西语简称GAFI)第10号和第12号建议确立了客户身份识别、最终受益人和资金来源核实的全球标准,对PEP尤其如此。
一份好的资金来源证明不能临时拼凑:它应当按档案的方式设计,包含书面证据、银行资金轨迹和前后一致的说明。我们是这样落实的。
1)确认来源在提交任何材料之前,我们先准确界定您所主张的资金来源,以及实际上有哪些证据可以支持它。
2)资金轨迹我们还原资金流向:资金流入、留存和最终使用,并以对账单和交叉引用佐证。
3)书面说明一份书面说明,把每份文件与交易联系起来,并预先回应银行、公证人或监管机构可能提出的疑问。
4)加密资产我们把链上历史记录、交易所的KYC对账单与纳税申报(721表)整合起来,即使面对要求特别严格的银行,也能搭建出经得起检验的档案。
速览图多个年度的个人所得税(IRPF)申报表、工资单和银行合并对账单。
契约、650/651表、死亡证明以及遗产资金的轨迹。
KYC对账单、链上历史记录、721表以及税务核对。
资本逐步积累,与最近几个年度申报的收入相符。
5个年度的个人所得税(IRPF)申报表、工资单、银行对账单和预扣税证明。
房产确已转让,收款有据可查,税务处理正确。
买卖契约、收款凭证、个人所得税(IRPF)申报以及ITP/AJD税款缴纳凭证。
因死亡取得的财产已办理正式手续并完成税务清算。
死亡证明、法定继承人声明、契约和650表。
赠与已办理正式手续,并依据自治区规定申报。
赠与契约、651表以及该金额的银行资金轨迹。
收益有据可查并已申报,且具备链上轨迹。
交易所KYC对账单、交易历史记录、个人所得税(IRPF)申报和721表。
这些情形会促使义务主体采取强化尽职调查,或向SEPBLAC报告。
如果您收到资金来源方面的问询,这些术语会出现在函件、通知和程序中。理解它们,才能有的放矢地答复。
某笔具体交易(买卖、入账、转账、投资)所用资金的直接出处。
客户长期累积的全部财产的总体出处,而不仅仅是某一笔交易的资金。
风险较高时适用的补充核查措施:涉及PEP、高风险司法管辖区或不透明产品。
重要公职人员及其亲属和密切关系人。其参与会触发强化尽职调查,并要求证明财产来源。
西班牙的反洗钱主管机构。接收可疑交易报告,并监管义务主体。
直接适用的条例,统一了整个欧盟的客户尽职调查,包括资金来源的核实。
对来源未获证明的财产进行税务认定。按边际税率征税,并可能被处以罚款和附加费用。
对西班牙境外的账户、证券和资产进行信息申报。正确申报有助于强化财产的可追溯性。
专门针对托管在境外的虚拟货币的信息申报,是证明加密资产收益来源的关键。
搭建扎实、经得起检验的资金来源档案的方法:不同情形应提交哪些文件、如何核对银行资金轨迹,以及各种场景下需要哪些证据。
不发垃圾邮件。您的邮箱仅用于向您发送此核对清单,以及偶尔发送有关反洗钱、AMLR和资金来源的法规动态。
告诉我们您被要求提供什么,我们会逐步说明如何搭建您的资金来源档案。
证明和核实资金来源的义务,在西班牙和欧盟都有明确的法律依据。4月28日的西班牙第10/2010号法律(反洗钱与反恐怖融资法)及其实施条例(第304/2014号皇家法令),要求义务主体收集有关业务关系的目的和性质以及所用资金来源的信息。
第10/2010号法律第7条要求一般性地采取客户尽职调查措施;第11条针对较高风险情形(如涉及政治公众人物(PEP)、较高风险司法管辖区或不透明产品的交易)规定了强化尽职调查(EDD)。在这些情形下,核实资金来源是强制性的,并且必须留有书面记录。
欧盟第2024/1624号条例(AMLR),连同欧盟第2024/1640号指令和设立反洗钱管理局(AMLA,欧盟反洗钱机构)的条例,是数十年来反洗钱领域最大的变革。它确立了统一的标准,用于识别最终受益人、核实资金来源,并对高风险交易采取强化措施。预计将于2027年7月全面适用。
FATF建议,尤其是第10号建议(客户尽职调查)和第12号建议(PEP),构成国际标准。西班牙定期接受FATF评估,资金来源的核实标准与其建议保持一致。
《个人所得税法》(LIRPF)第39条规定,对其持有、申报或取得与所申报的收入或财产不相符的财产,按不明财产所得处理。因此,反洗钱档案与纳税记录(IRPF、IS、720表和721表)保持一致,对于避免补税调整至关重要。
SEPBLAC监督义务主体的合规情况,并接收可疑交易报告。西班牙银行和西班牙国家证券市场委员会(CNMV)负责行业监管,而西班牙税务局(AEAT)则从税务角度核查财产来源。一份好的档案必须经得起所有这些角度的检验。
参考法规(附官方文本链接):
法规及链接已于核实。