西班牙购房资金来源证明

最多有三类适用第10/2010号法律的反洗钱义务主体：您付款所用的银行、签署契约的公证人，以及参与交易时的房产中介或开发商。三方都必须了解资金来源，要求的文件通常也相近。

视资金来源而定：储蓄需提供工资单和个人所得税申报表；出售另一套住房需提供出售契约；继承或赠与文件；他人借款则需借款合同；还要提供显示资金如何进入您付款账户的银行流水。

契约必须载明付款方式：支付了多少，是在签约前还是签约时支付，以及如何支付——转账、银行支票或普通支票、记名或不记名，或现金（《公证法》第24条）。此外，公证人还可以要求提供适用第10/2010号法律所需的信息（第19.2条）。

不一定。很多时候，整理好的文件就足够了。但如果银行或公证处要求一份概述并证明资金来源的正式文件，我们可以为您准备：详见资金来源证明书。

必须有书面文件。如果是赠与，需提供赠与文件；如果是借款，需提供借款合同和还款计划。两种情况下，还都要证明出资人是如何取得这笔钱的。家人转入资金而没有文件，是最常见的被卡原因之一。

如果卖方是企业主或专业人士——例如开发商——您不能以现金支付1,000欧元或以上；若您是在西班牙无税务住所的个人，则上限为1万欧元（第7/2012号法律第7条）。无论如何，契约都会载明付款方式。

须在汇款前完成证明，避免转账被搁置。如果携带现金，携带1万欧元或以上入境西班牙须事先申报（第10/2010号法律第34条），公证人会将该申报纳入契约。

银行不会执行付款（第10/2010号法律第7.3条），公证人可以因正当理由拒绝签署（第19.2条），如果未说明付款方式，契约将不予登记（《抵押法》第254.3条）。如果您已经遇到这种情况，请参阅如何处理房产买卖中的银行账户冻结。