西班牙购房银行冻结资金：房产买卖款项被银行冻结怎么办

因为第10/2010号法律要求银行了解客户资金的来源，并审查与其所掌握情况不符的交易（第6条）。房产买卖通常是一个人一生中金额最大的一笔交易，这就会触发审查。如果银行无法完成客户尽职调查，就不会执行该交易（第7.3条）。

用于证明资金来源的文件：最近几个月的银行流水、工资单或所得税申报表、出售另一处房产的契约、继承文件、贷款合同，或境外汇款的凭证。此外，一定还要提供定金合同（contrato de arras）或房产买卖契约草稿。

买卖可能被推迟；如果资金不能按时到位，还可能与定金合同中的约定产生纠纷。因此，最好在转移资金之前就准备好证明材料，并提前通知银行。如果您已有签约日期，我们会同时与银行和公证处沟通推进。

房产买卖契约必须载明付款方式：付款金额、时间和方式，包括转账、银行支票（是否记名、是否为不记名）或现金（《公证法》第24条）。如果使用从境外带入的现金支付，公证员会附上事先的资金跨境流动申报。

公证员会将此情况记录在案，该契约无法在房产登记处登记（《抵押法》第254.3条）。这是可以补正的缺陷：通过另行签署一份载明全部付款方式的新契约即可纠正（第254.4条）。

如果交易一方是企业经营者或专业人士（例如开发商），则不得以现金支付1,000欧元或以上；如果您是在西班牙没有税务住所的个人，限额提高到10,000欧元（第7/2012号法律第7条）。即使是个人之间的交易，契约中也会载明付款方式。

不一定。第10/2010号法律第24条禁止其向您透露已向SEPBLAC报告相关信息，或正在审查该交易。但您可以要求其明确具体需要哪些文件。

可以。首先向银行的客户服务部门投诉：支付服务类事项的答复期限为15个工作日（第19/2018号皇家法令-法第69条），其他事项为一个月。如果银行未答复或您不满意，可向西班牙银行（Banco de España，西班牙央行）的投诉服务部门提出。