西班牙房地产信贷中介与贷款人注册

是指收取报酬，向消费者展示或提供信贷合同、协助办理前期手续，或代表贷款人订立合同的自然人或法人，即通常所说的抵押贷款经纪人。

该主体由第5/2019号法律（LCCI）规范，该法转化了欧盟第2014/17/UE号指令。

是指以职业方式向消费者发放或管理抵押贷款、但不是信贷机构也不是EFC的自然人或法人。开展业务前，同样必须在相应登记簿注册。

取决于地域范围。如果借款人的住所位于多个自治区（或遍及全国），向西班牙银行登记。如果您只在一个自治区开展业务，则应向该自治区的主管机关办理。

主要包括良好声誉和公认的职业信誉、专业知识和能力（LCCI第16条，以经认证的培训证明），对中介而言还需要职业责任险或银行保函。此外还需要员工培训计划。

西班牙银行自申请之日起3个月内作出决定。期限届满仍无明示决定的，视为因行政沉默被驳回。在西班牙银行办理注册不收取行政费用。

中介（ICI）需要：必须投保职业责任险或银行保函，保额不低于欧盟第1125/2014号授权条例规定的最低标准（约为每次事故46万欧元、每年75万欧元）。须每年续保。

不需要。信贷机构和EFC已获授权并受监管，因此不作为房地产贷款人注册。PI登记适用于以职业方式发放抵押贷款、但不是信贷机构或EFC的主体。

须交付FEIN（欧洲标准化信息表）和FiAE（标准化风险提示表），在签约前遵守10天冷静期，并将交付给客户的文件至少保存6年。

关联中介代表一家或多家贷款人行事，通常由贷款人支付报酬。独立中介与贷款人之间没有排他性关联，报酬来自客户。这一身份必须向客户披露。

是指代表房地产信贷中介并在其责任下行事的人。中介必须向登记机关通报，以便登记，该代表适用同一监管制度。

不一定。如果业务仅限于收集数据并提供部分信息，而不展示或提供完整的合同，则可能不构成中介。如果发展到向客户提供完整且量身定制的合同，则属于ICI。

专业知识和能力须由西班牙银行认可的机构通过培训和认证予以证明，此外员工每年还需参加持续培训（视岗位而定，约10至15小时）。

欧盟第2014/17/UE号指令，即关于与消费者订立的住宅不动产信贷合同的指令（“抵押贷款指令”），第5/2019号法律将其转化为西班牙国内法。

可以。西班牙银行的注册使您可以向多个自治区或全国范围的借款人开展业务。如果您只在一个自治区开展业务，则应办理该自治区的登记。