西班牙评估公司认证

评估公司是经西班牙银行认证的股份有限公司，其唯一经营范围是对财产、企业或资产进行估值。它登记在评估公司官方登记册中，并受西班牙银行监管。

其制度见于RD 775/1997以及关于抵押市场的第2/1981号法律。

认证是估值产生效力的强制性条件，适用于：抵押债券覆盖资产池中贷款的抵押担保、保险公司技术准备金的覆盖、房地产集体投资机构的资产，以及养老基金的不动产资产。

由西班牙银行作出认证。决定期限为自申请提交之日或材料补齐之日起2个月；逾期未作决定的，视为因沉默而被驳回。

最低注册资本30万欧元，须全额实缴，并以记名股份构成。此外，启动程序时须向西班牙银行缴存该资本10%的保证金（3万欧元），可以现金或公债形式缴存；无论获批或被驳回，保证金均予返还。

至少十名专业人员，其中至少三名必须是关联专业人员，且在评估业务方面有经验。评估报告由具备相应资质的技术人员（建筑师、工程师）根据评估对象的类型签署。

需要，这是强制性的。须投保仅限评估业务的保单，保额不低于60万欧元，另加上一年度所评估财产价值的0.5‰，最高240万欧元。

为保障独立性，评估公司不得为其所属集团内的人员、持有超过10%资本或表决权的股东，以及其董事或高管（及其二亲等以内亲属）进行估值。公司必须制定内部行为准则。

适用第ECO/805/2003号部长令，其规定了估值方法（成本法、比较法、收益还原法和剩余法）、报告的最低内容、有效期以及核查和质量控制程序。

评估公司为第三方提供估值。信贷机构可以为其自有评估服务申请认证，用于评估自身风险敞口的担保物，并提交其自己的认证材料。

可以，但须采取严格的独立性保障措施：内部行为准则、对来自同一信贷机构的收入集中度的限制，以及避免估值利益冲突的机制。

由具备相应资质的技术专业人员签署——根据评估对象，可以是建筑师、技术建筑师、工程师或技术工程师——并代表经认证的评估公司出具报告。

根据第ECO/805/2003号部长令，评估报告自出具之日起6个月内有效，用于相关法规所规定的目的。

受监管的目的不可以。只有经认证的评估公司或服务出具的估值，才能作为抵押债券覆盖资产池的抵押担保，以及RD 775/1997第1条所列的其他情形产生效力。

其报告在受监管的目的上不再有效。认证的撤销由部长会议决定，并不影响依法应予施加的处罚。