Quotare una SOCIMI su BME Growth, BME Scaleup o Portfolio: quale mercato scegliere?

Sì. L’art. 4 della Legge 11/2009 richiede che le sue azioni siano ammesse alle negoziazioni su un mercato regolamentato o su un sistema multilaterale di negoziazione spagnolo o di un altro Stato dell’UE o del SEE, oppure su un mercato regolamentato di un paese con effettivo scambio di informazioni tributarie, in modo ininterrotto per tutto il periodo d’imposta. Optando per il regime si hanno due anni per rispettare i requisiti (prima disposizione transitoria).

Sono segmenti di BME MTF Equity. BME Growth richiede alla SOCIMI un flottante di 2 milioni di euro o del 25% delle azioni, un contratto di liquidità e una capitalizzazione inferiore a 1 miliardo di euro. BME Scaleup, lanciato a luglio 2023, non richiede un flottante minimo e il liquidity provider è facoltativo. Entrambi richiedono un Asesor Registrado (advisor registrato presso il mercato) e la valutazione di un esperto indipendente.

È un sistema multilaterale di negoziazione iscritto alla CNMV, gestito da European Digital Securities Exchange, S.V., S.A., su cui si negoziano azioni e obbligazioni. Secondo il suo sito web, non richiede free float, capitalizzazione minima, liquidity provider né relazioni semestrali, e in genere chiede due anni di bilanci sottoposti a revisione e uno studio legale esperto di mercati dei capitali. Conviene leggere il suo regolamento prima di decidere.

Sì. La legge ammette i sistemi multilaterali di negoziazione di qualsiasi Stato dell’UE o del SEE. Diverse SOCIMI sono state ammesse su Euronext Access a Parigi o a Lisbona, che richiede di nominare un listing sponsor e non fissa un flottante minimo, salvo nel segmento Access+.

Normalmente no, se non c’è un’offerta pubblica che lo richieda. I mercati per le PMI chiedono invece un documento informativo (di ammissione su BME Growth, il DIAM su BME Scaleup) con le informazioni sulla società, la sua fiscalità e la valutazione dei suoi asset da parte di un esperto indipendente.

In linea generale: informativa semestrale, bilanci annuali sottoposti a revisione, pubblicazione della valutazione degli asset da parte di un esperto indipendente e comunicazione delle partecipazioni significative. Le scadenze e la portata concrete dipendono dalle circolari di ciascun mercato, e su BME l’Asesor Registrado deve restare sempre nominato.

È l’ente iscritto nel registro del mercato che assiste la società nell’ammissione e negli obblighi successivi. BME Growth e BME Scaleup richiedono di averlo nominato e, per le SOCIMI di BME Growth, deve fornire una relazione aggiuntiva in cui conferma che esiste la valutazione degli asset pubblicata alla chiusura dell’esercizio.

Il Real Decreto-ley 29/2026 (BOE del 7 ottobre 2026) modifica l’art. 9 della Legge 11/2009 e introduce un prelievo speciale del 25% sugli utili non distribuiti derivanti dalla locazione di abitazioni, compresa quella turistica o di breve durata, con riduzioni del 50% o del 100% legate all’affitto a canone accessibile e percentuali transitorie nel 2026 e nel 2027. Si applica già agli esercizi 2026 non chiusi all’8 ottobre. Al 15 ottobre 2026 sul BOE non risultava la sua convalida, e il 2 ottobre il Congresso dei deputati ha abrogato un precedente real decreto-ley con lo stesso contenuto (RDL 26/2026). Non cambia l’obbligo di quotazione.