Dónde cotizar una SOCIMI: BME Growth, BME Scaleup o Portfolio

Sí. El art. 4 de la Ley 11/2009 exige que sus acciones estén admitidas a negociación en un mercado regulado o en un sistema multilateral de negociación español o de otro Estado de la UE o del EEE, o en un mercado regulado de un país con intercambio efectivo de información tributaria, de forma ininterrumpida durante todo el período impositivo. Al optar por el régimen se dispone de dos años para cumplir los requisitos (disposición transitoria primera).

Son segmentos de BME MTF Equity. BME Growth exige a la SOCIMI una difusión de 2 millones de euros o el 25 % de las acciones, contrato de liquidez y una capitalización inferior a 1.000 millones. BME Scaleup, lanzado en julio de 2023, no exige difusión mínima y el proveedor de liquidez es voluntario. Los dos piden Asesor Registrado y valoración por experto independiente.

Es un sistema multilateral de negociación inscrito en la CNMV, gestionado por European Digital Securities Exchange, S.V., S.A., en el que se negocian acciones y bonos. Según su web, no exige free float, capitalización mínima, proveedor de liquidez ni informes semestrales, y pide en general dos años de estados financieros auditados y un despacho de abogados experto en mercados de capitales. Conviene revisar su reglamento antes de decidir.

Sí. La ley admite sistemas multilaterales de negociación de cualquier Estado de la UE o del EEE. Varias SOCIMI se han incorporado a Euronext Access en París o en Lisboa, que exige designar un listing sponsor y no fija una difusión mínima, salvo en su segmento Access+.

Normalmente no, si no hay una oferta pública que lo exija. Los mercados para pymes piden en su lugar un documento informativo (de incorporación en BME Growth, el DIAM en BME Scaleup) con la información de la sociedad, su fiscalidad y la valoración de sus activos por un experto independiente.

Como regla general: información semestral, cuentas anuales auditadas, publicación de la valoración de los activos por un experto independiente y comunicación de las participaciones significativas. Los plazos y el alcance concretos dependen de las circulares de cada mercado, y en BME hay que mantener designado al Asesor Registrado.

Es la entidad inscrita en el registro del mercado que asesora a la sociedad en su incorporación y en sus obligaciones posteriores. BME Growth y BME Scaleup exigen tenerlo designado, y en las SOCIMI de BME Growth debe aportar un informe adicional en el que confirme que existe la valoración de los activos publicada al cierre del ejercicio.

El Real Decreto-ley 29/2026 (BOE de 7 de octubre de 2026) modifica el art. 9 de la Ley 11/2009 y fija un gravamen especial del 25 % sobre los beneficios no distribuidos que procedan del alquiler de vivienda, incluido el turístico o de corta duración, con reducciones del 50 % o del 100 % ligadas al alquiler asequible y porcentajes transitorios en 2026 y 2027. Se aplica ya a los ejercicios de 2026 no cerrados el 8 de octubre. A 15 de octubre de 2026 no constaba en el BOE su convalidación, y el 2 de octubre el Congreso derogó un real decreto-ley anterior con el mismo contenido (RDL 26/2026). No cambia la obligación de cotizar.