Listar uma SOCIMI no BME Growth, BME Scaleup ou Portfolio: qual mercado escolher?

Sim. O art. 4 da Lei 11/2009 exige que as suas ações estejam admitidas à negociação em um mercado regulamentado ou em um sistema multilateral de negociação espanhol ou de outro Estado da UE ou do EEE, ou em um mercado regulamentado de um país com troca efetiva de informações tributárias, de forma ininterrupta durante todo o período de tributação. Ao optar pelo regime, a sociedade dispõe de dois anos para cumprir os requisitos (disposição transitória primeira).

São segmentos do BME MTF Equity. O BME Growth exige da SOCIMI um free float de 2 milhões de euros ou 25% das ações, contrato de liquidez e capitalização inferior a 1 bilhão de euros. O BME Scaleup, lançado em julho de 2023, não exige free float mínimo e o provedor de liquidez é voluntário. Os dois exigem Assessor Registrado e avaliação por perito independente.

É um sistema multilateral de negociação registrado na CNMV e administrado pela European Digital Securities Exchange, S.V., S.A., no qual são negociados ações e títulos de dívida. Segundo o seu site, não exige free float, capitalização mínima, provedor de liquidez nem relatórios semestrais, e pede em geral dois anos de demonstrações financeiras auditadas e um escritório de advocacia especializado em mercado de capitais. Convém revisar o seu regulamento antes de decidir.

Sim. A lei admite sistemas multilaterais de negociação de qualquer Estado da UE ou do EEE. Várias SOCIMI se incorporaram ao Euronext Access em Paris ou em Lisboa, que exige a designação de um listing sponsor e não fixa free float mínimo, salvo no seu segmento Access+.

Normalmente não, se não houver uma oferta pública que o exija. Os mercados para pequenas e médias empresas pedem, em seu lugar, um documento informativo (de incorporação no BME Growth, o DIAM no BME Scaleup) com a informação da sociedade, sua tributação e a avaliação dos seus ativos por um perito independente.

Como regra geral: informação semestral, contas anuais auditadas, publicação da avaliação dos ativos por um perito independente e comunicação das participações relevantes. Os prazos e o alcance concretos dependem das circulares de cada mercado, e no BME é preciso manter o Assessor Registrado designado.

É a entidade inscrita no registro do mercado que assessora a sociedade na sua incorporação e nas suas obrigações posteriores. O BME Growth e o BME Scaleup exigem que ele esteja designado e, nas SOCIMI do BME Growth, ele deve apresentar um relatório adicional confirmando que existe a avaliação dos ativos publicada no encerramento do exercício.

O Real Decreto-lei 29/2026 (BOE de 7 de outubro de 2026) altera o art. 9 da Lei 11/2009 e fixa um gravame especial de 25% sobre os lucros não distribuídos provenientes do aluguel residencial, inclusive o turístico ou de curta duração, com reduções de 50% ou de 100% vinculadas ao aluguel acessível e percentuais transitórios em 2026 e 2027. Já se aplica aos exercícios de 2026 não encerrados em 8 de outubro. Em 15 de outubro de 2026, a sua convalidação ainda não constava no BOE, e em 2 de outubro o Congresso derrubou um real decreto-lei anterior com o mesmo conteúdo (RDL 26/2026). Não altera a obrigação de listagem.