Criamos e homologamos sua sociedade de avaliação (empresa de avaliação imobiliária) perante o Banco de España (banco central espanhol) nos termos do RD 775/1997: sociedade anônima, capital de € 300.506,05, objeto social exclusivo de avaliação, equipe de 10 profissionais, seguro de RC e independência. A homologação é obrigatória: sem ela, suas avaliações não produzem efeitos para hipotecas, instituições de investimento coletivo imobiliárias, seguros nem fundos de pensão.
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Seis blocos que organizam a criação e a homologação de uma sociedade de avaliação, da constituição e da equipe técnica à independência, ao seguro e à inscrição no registro do Banco de España.
Preparamos e apresentamos o pedido de homologação, obrigatório para que suas avaliações produzam efeitos em hipotecas, instituições de investimento coletivo imobiliárias, seguros e fundos de pensão.
Constituímos a sociedade anônima com o capital mínimo de € 300.506,05 em ações nominativas e o objeto social limitado, no estatuto, à avaliação de bens, empresas ou patrimônios.
Estruturamos a equipe mínima de dez profissionais (três vinculados com experiência) e os mecanismos de controle interno e de qualidade que a homologação exige.
Ajudamos você a contratar a apólice de RC exclusiva da atividade de avaliação, com a cobertura mínima de € 600.000, que aumenta com o volume avaliado até o máximo legal.
Elaboramos o regulamento interno de conduta, a idoneidade dos administradores e o regime de incompatibilidades para garantir a independência das avaliações.
Implantamos os procedimentos conforme a Ordem ECO/805/2003: métodos de avaliação, conteúdo do laudo, validade e controle, de acordo com a finalidade de cada avaliação.
Empresas que querem criar uma avaliadora, consultorias de avaliação que precisam de validade oficial ou instituições de crédito que querem um serviço próprio de avaliação: a homologação do Banco de España é a porta de entrada.
“Quem quer criar uma sociedade de avaliação do zero precisa constituir a sociedade anônima, reunir a equipe técnica e obter a homologação do Banco de España antes de emitir laudos com validade oficial.”
“Uma empresa que já avalia imóveis, mas sem homologação, não pode emitir avaliações válidas para finalidades reguladas; a homologação abre para ela o mercado hipotecário e financeiro.”
“Uma instituição de crédito pode homologar um serviço de avaliação próprio para avaliar as garantias de suas operações de risco, com os requisitos de independência e controle que o Banco de España exige.”
“As instituições de investimento coletivo imobiliárias e os fundos de pensão precisam que seus imóveis sejam avaliados por uma sociedade de avaliação homologada; ter uma própria ou trabalhar com uma é fundamental.”
Emitir avaliações sem homologação, não reunir a equipe ou o seguro, ou descuidar da independência: essas são as falhas que mais travam — e mais expõem — uma sociedade de avaliação.
A homologação é obrigatória: sem ela, as avaliações não produzem efeitos para hipotecas, IIC imobiliárias, provisões de seguradoras nem fundos de pensão.
Capital social mínimo de € 300.506,05 totalmente integralizado, mais um depósito prévio de 10% (€ 30.050,61) no Banco de España ao iniciar o procedimento.
Equipe mínima: pelo menos dez profissionais, dos quais três devem ser profissionais vinculados com experiência na atividade de avaliação.
Seguro de responsabilidade civil exclusivo de avaliação: € 600.000 mais 0,5 por mil do valor avaliado no ano anterior, até um máximo de € 2.400.000.
Independência e incompatibilidades: não é possível avaliar para o próprio grupo, para acionistas com mais de 10% ou para administradores; o regulamento interno de conduta é obrigatório.
Prazo e revogação: o Banco de España decide em 2 meses (silêncio negativo) e a revogação da homologação é decidida pelo Conselho de Ministros.
A homologação do Banco de España é o que dá validade oficial às suas avaliações. Antes de constituir qualquer coisa, convém definir o capital, a equipe, o seguro e os mecanismos de independência e controle.
Ficha legal · Verificado no BOE e no registro do Banco de España em 5 de novembro de 2026
O que o RD 775/1997 estabelece para homologar uma sociedade de avaliação, com o artigo de cada dado.
Há seis meses a partir da notificação para apresentar a escritura inscrita no Registro Mercantil e a lista de profissionais; depois, o Banco de España inscreve a sociedade de ofício (art. 5).
Compare com outros tipos de entidade nas licenças do Banco de España.
Em 5 de novembro de 2026, o registro de entidades do Banco de España inclui 28 sociedades de avaliação homologadas.
Fontes: RD 775/1997 (arts. 3, 4 e 5), Registro de entidades do Banco de España (dados de 5 de novembro de 2026).
É uma sociedade anônima homologada pelo Banco de España cujo objeto social exclusivo é a avaliação de bens, empresas ou patrimônios. Está inscrita no Registro Oficial de sociedades de avaliação e sujeita à supervisão do Banco de España.
Seu regime está no RD 775/1997 e na Lei 2/1981 do mercado hipotecário.
É obrigatória para que as avaliações produzam efeitos em: garantia hipotecária de empréstimos da carteira de cobertura de títulos hipotecários, cobertura de provisões técnicas de seguradoras, patrimônio de instituições de investimento coletivo imobiliárias e patrimônio imobiliário de fundos de pensão.
Quem homologa é o Banco de España. O prazo de decisão é de 2 meses a partir da entrada do pedido ou da complementação da documentação; se esse prazo terminar sem decisão, o pedido é considerado indeferido por silêncio negativo.
Um capital social mínimo de € 300.506,05, totalmente integralizado e em ações nominativas. Além disso, ao iniciar o procedimento, é preciso constituir um depósito de 10% desse capital (€ 30.050,61) no Banco de España, em dinheiro ou títulos da dívida pública, que é devolvido tanto se o pedido for aprovado quanto se for negado.
Um mínimo de dez profissionais, dos quais pelo menos três devem ser profissionais vinculados com experiência na atividade de avaliação. As avaliações são assinadas por técnicos competentes (arquitetos, engenheiros) de acordo com o tipo de bem.
Sim, é obrigatório. Uma apólice exclusiva da atividade de avaliação, com cobertura não inferior a € 600.000 mais 0,5 por mil do valor dos bens avaliados no ano anterior, até um máximo de € 2.400.000.
Para preservar a independência, a sociedade não pode avaliar para pessoas do seu próprio grupo, para acionistas com mais de 10% do capital ou dos direitos de voto, nem para seus administradores ou diretores (nem para familiares até o segundo grau). Ela deve contar com um regulamento interno de conduta.
A Ordem ECO/805/2003, que estabelece os métodos de avaliação (custo, comparação, atualização de rendas e residual), o conteúdo mínimo do laudo, sua validade e os procedimentos de verificação e controle de qualidade.
A sociedade de avaliação avalia para terceiros. Uma instituição de crédito pode homologar um serviço de avaliação próprio para avaliar as garantias de suas próprias operações de risco, com documentação própria de homologação.
Sim, mas com fortes salvaguardas de independência: regulamento interno de conduta, limites à concentração de receitas provenientes de uma mesma instituição de crédito e mecanismos para evitar conflitos de interesse nas avaliações.
Um profissional técnico competente — arquiteto, arquiteto técnico, engenheiro ou engenheiro técnico, conforme o bem — que assina o laudo por conta da sociedade de avaliação homologada.
De acordo com a Ordem ECO/805/2003, o laudo de avaliação tem validade de 6 meses a partir da data de emissão para os efeitos previstos na regulamentação.
Não para as finalidades reguladas. Só as avaliações de uma sociedade ou serviço homologado produzem efeitos como garantia hipotecária da carteira de cobertura de títulos hipotecários e nos demais casos do artigo 1 do RD 775/1997.
Seus laudos deixam de ter validade para as finalidades reguladas. A revogação da homologação é decidida pelo Conselho de Ministros, sem prejuízo das sanções cabíveis.
Nem todas as avaliações são equivalentes, nem todas são feitas pelo mesmo tipo de avaliador. Este comparativo mostra o que produz efeito oficial e o que não produz.
Em comparação com as outras modalidades, a sociedade de avaliação homologada é a única que avalia para terceiros com plena validade oficial. Estas são suas características.
Antes de constituir qualquer coisa, definimos se o seu caso é uma sociedade de avaliação ou um serviço próprio de uma instituição de crédito, e dimensionamos capital, equipe e seguro de acordo com o seu negócio.
| Tipo de entidade | O que faz | Homologação do Banco de España? | Para quais avaliações |
|---|---|---|---|
| Sociedade de avaliação | Avalia bens para terceiros | Sim, homologada e inscrita | Todas as finalidades reguladas do artigo 1 |
| Serviço de avaliação de instituição de crédito | Serviço interno do banco para suas próprias operações de risco | Sim, serviço próprio homologado | Garantias da própria instituição |
| Profissional técnico (arquiteto, engenheiro) | Assinatura técnica do laudo | Não é homologado individualmente | Atua por conta de uma sociedade |
| Avaliação livre | Avaliação indicativa ou de mercado | Não | Usos não sujeitos a finalidade regulada |
Quadro indicativo, para fins de divulgação. O regime das sociedades e serviços de avaliação decorre da Lei 2/1981, do RD 775/1997 e da Ordem ECO/805/2003; os requisitos, valores e prazos podem variar e convém validá-los caso a caso com assessoria jurídica. Esta página é informativa e não constitui assessoria jurídica.
Homologar não é só apresentar um pedido: é constituir a sociedade, reunir a equipe, garantir a independência e o seguro, e obter a homologação antes de se inscrever no registro e operar. A ordem importa.
Sociedade anônima com € 300.506,05 de capital, ações nominativas e objeto social limitado à avaliação. É a base sobre a qual se monta a homologação.
Equipe de dez profissionais (três vinculados), meios técnicos e mecanismos de controle de qualidade. Sem essa estrutura, não há homologação.
A inscrição no Registro Oficial de sociedades de avaliação do Banco de España é a condição para que seus laudos produzam efeitos.
Sua atividade é de crédito ou de intermediação hipotecária? Veja o intermediário de crédito imobiliário, a instituição financeira de crédito (EFC) ou a autorização de IIC imobiliárias.
Homologar uma sociedade de avaliação é uma sequência ordenada (constituição e equipe, seguro e controle, depósito, pedido e homologação + registro) perante o Banco de España. Este é o percurso.
1) Constituição + equipeSociedade anônima com € 300.506,05 de capital, objeto exclusivo de avaliação e equipe de dez profissionais (três vinculados com experiência).
2) Seguro + controleApólice de RC exclusiva de avaliação e mecanismos de controle interno e de qualidade, junto com o regulamento interno de conduta e a independência.
3) DepósitoConstituição do depósito prévio de 10% do capital (€ 30.050,61) em dinheiro ou títulos da dívida pública, requisito para iniciar o procedimento de homologação.
4) Homologação + registroO pedido é apresentado ao Banco de España, que decide em 2 meses (silêncio negativo). Após a homologação, vem a inscrição no Registro Mercantil e no Registro Oficial de sociedades de avaliação e, só então, o início da atividade.
Decisão rápidaSociedade de avaliação: avalia para terceiros com plena validade, homologada e inscrita no registro.
Serviço de avaliação de instituição de crédito: avalia as garantias de suas próprias operações de risco.
Profissional técnico: assina o laudo por conta de uma sociedade; não é homologado sozinho.
Sociedade anônima de fundação simultânea, € 300.506,05 em ações nominativas.
Objeto social exclusivo de avaliação.
Mínimo de dez profissionais, dos quais três devem ser vinculados.
Experiência na atividade de avaliação.
Conhecimento do mercado, cumprimento das normas de avaliação e controle de qualidade.
Mecanismos documentados.
€ 600.000 mais 0,5 por mil do valor avaliado, até € 2.400.000.
Apólice exclusiva de avaliação.
Regulamento interno de conduta e incompatibilidades.
Não avaliar para o grupo, acionistas >10% ou administradores.
Antecipe-os antes de apresentar o pedido para evitar exigências e o indeferimento.
Se você vai criar ou gerir uma sociedade de avaliação, estes termos aparecem no pedido de homologação, na relação com o cliente e na supervisão do Banco de España.
Sociedade anônima homologada pelo Banco de España com objeto exclusivo de avaliar bens, empresas ou patrimônios, inscrita no Registro Oficial do Banco de España.
Autorização do Banco de España, obrigatória para que as avaliações produzam efeitos em hipotecas, IIC imobiliárias, seguros e fundos de pensão.
Registro público do Banco de España no qual são inscritas as sociedades homologadas. A inscrição é requisito para que seus laudos tenham validade.
Profissional com experiência integrado à sociedade. Pelo menos três dos dez profissionais mínimos devem ter essa condição.
Norma que estabelece os métodos de avaliação, o conteúdo do laudo, a validade e os procedimentos de verificação para as finalidades financeiras reguladas.
Documento que a sociedade deve adotar para favorecer a independência da atividade de avaliação e evitar conflitos de interesse, sobretudo em relação às instituições de crédito.
Hipóteses em que a sociedade não pode avaliar (seu grupo, acionistas com mais de 10%, administradores e familiares), para preservar a objetividade da avaliação.
Serviço próprio de um banco, também homologado, que avalia as garantias de suas próprias operações de risco, com requisitos de independência em relação às áreas comerciais.
Real Decreto sobre o regime jurídico de homologação dos serviços e sociedades de avaliação. É a norma básica dos requisitos e do procedimento.
Um guia prático para criar e homologar sua sociedade de avaliação: de que capital e equipe você precisa, como funciona o seguro de RC, quais mecanismos de independência e controle o Banco de España exige e como é o procedimento de homologação e inscrição no registro.
Conte-nos se você quer criar uma sociedade de avaliação ou um serviço próprio de avaliação, e nós indicamos o capital, a equipe, o seguro e os passos para obter a homologação do Banco de España.
As sociedades de avaliação são sociedades anônimas cujo objeto exclusivo é a avaliação de bens, empresas ou patrimônios, homologadas e supervisionadas pelo Banco de España. Seu regime está na Lei 2/1981, de regulação do mercado hipotecário (art. 3), regulamentada pelo RD 775/1997, e suas avaliações são regidas pela Ordem ECO/805/2003.
A homologação é obrigatória para que as avaliações produzam efeitos como garantia hipotecária dos empréstimos da carteira de cobertura de títulos hipotecários, como cobertura das provisões técnicas das seguradoras e para o patrimônio das instituições de investimento coletivo imobiliárias e dos fundos de pensão. A sociedade é inscrita no Registro Oficial de sociedades de avaliação do Banco de España.
Exige-se forma de sociedade anônima, capital mínimo de € 300.506,05 em ações nominativas, objeto social exclusivo de avaliação, uma equipe de pelo menos dez profissionais (três deles vinculados), mecanismos de controle interno e de qualidade, um seguro de responsabilidade civil exclusivo de avaliação e um conselho de administração com a idoneidade exigida.
Antes de iniciar o procedimento, é preciso constituir um depósito de 10% do capital (€ 30.050,61) no Banco de España. A homologação é decidida em 2 meses e, se não houver decisão, o pedido é considerado indeferido por silêncio. Após a homologação, a sociedade é inscrita no Registro Mercantil e no Registro Oficial. A revogação da homologação é decidida pelo Conselho de Ministros.
Para preservar a independência, a sociedade adota um regulamento interno de conduta e respeita as incompatibilidades (não avaliar para seu grupo, acionistas com mais de 10% ou administradores). As avaliações são feitas de acordo com os métodos, conteúdos e prazos da Ordem ECO/805/2003.
Normas de referência, com link para o texto oficial:
Normas e links revisados em .