Compraventa Marbella
La compraventa en Marbella exige revisar cargas, urbanismo, fiscalidad, arras y escritura antes de firmar. Te acompañamos en todo el proceso: due diligence inmobiliaria, negociación contractual, cierre notarial y protección del comprador o vendedor.
Consulta gratuita
Te respondemos en menos de 24 h
¿Qué revisamos en una compraventa en Marbella?
La meta no es solo firmar rápido. La meta es cerrar una operación limpia, documentada y sin contingencias ocultas después del notario.
Titularidad, cargas y gravámenes
Revisamos nota simple, hipotecas, embargos, servidumbres y concordancia entre la finca registral, la realidad física y la documentación del vendedor.
Licencias y situación urbanística
Verificamos licencias, primera ocupación, obras, uso permitido, situación urbanística y riesgos que puedan afectar la operación o una futura reforma.
Arras y compraventa
Redactamos o revisamos el contrato de compraventa, las arras, condiciones suspensivas, calendario de pagos y cláusulas de protección.
ITP, IVA, plusvalía y no residentes
Analizamos la estructura fiscal de la operación para evitar sobrecostes, errores en liquidación y fricciones frecuentes en compraventas con comprador o vendedor no residente.
Análisis previo completo
Cuando la operación lo exige, activamos una due diligence inmobiliaria con alcance jurídico, urbanístico, fiscal y documental.
Notaría, posesión e inscripción
Coordinamos firma, entrega de llaves, justificantes de pago, suministros, impuestos e inscripción registral para que la transmisión quede bien cerrada de verdad.
Cómo trabajamos una compraventa en Marbella
Ordenamos la operación desde el minuto uno para que el contrato, los pagos y la escritura reflejen una realidad verificable.
Diagnóstico de la operación
Entendemos el activo, el tipo de vendedor, la financiación, el calendario y los puntos críticos antes de comprometer precio o señales.
Verificación documental
Solicitamos y cruzamos nota simple, títulos, cargas, situación fiscal, licencias, comunidad y cualquier documento que pueda bloquear o encarecer la operación.
Contrato defensivo
Redactamos arras y compraventa con condiciones ejecutables, hitos de pago claros y cláusulas pensadas para proteger a comprador o vendedor.
Cierre sin cabos sueltos
Preparamos notaría, pagos, retenciones, impuestos, posesión y post-cierre para que no aparezcan sorpresas después de la firma.
¿A quién ayudamos en compraventa Marbella?
.png)
Compradores nacionales e internacionales
Protección jurídica antes de entregar arras: revisión documental, fiscalidad, poderes, no residentes y cierre seguro de la adquisición.
.png)
Vendedores y family offices
Estructuramos la venta, revisamos contingencias previas, documentación, fiscalidad y condiciones de entrega para evitar reclamaciones posteriores.
.png)
Inversores y operaciones con valor añadido
Compras para reforma, alquiler, reventa, portfolio o estructuras societarias con especial atención al riesgo urbanístico, fiscal y contractual.
Lo que suele salir mal en una compraventa en Marbella
Los problemas no aparecen en la foto del inmueble. Aparecen en el papel, en el urbanismo, en los pagos o en la fiscalidad mal cerrada.
Firmar arras sin revisar cargas
El comprador se compromete antes de verificar hipotecas, embargos, servidumbres o discrepancias registrales.
Urbanismo o licencias sin verificar
Reformas, ampliaciones o usos irregulares pueden alterar el valor real del activo o bloquear operaciones futuras.
Fiscalidad mal calculada
ITP, IVA, AJD, plusvalía o retenciones a no residentes mal planteadas convierten una compra “cerrada” en una operación más cara de lo previsto.
Entrega y posesión mal documentadas
Llaves, suministros, deudas de comunidad, inventario o estado del inmueble sin acta clara suelen ser origen directo de conflicto.
¿Necesitas cerrar una compraventa en Marbella con seguridad jurídica?
Te ayudamos con due diligence, arras, contrato de compraventa, fiscalidad, escritura e inscripción para que la operación no se rompa después de firmar.
Solicitar revisión de compraventa →Servicios relacionados con compraventa Marbella
Estos enlaces del catálogo sí encajan con la operación inmobiliaria: revisión previa, contrato, opción, cumplimiento y estructuras más complejas.
Contrato de compraventa de inmueble
Revisión o redacción del contrato, arras, condiciones suspensivas, pagos y cierre de la operación inmobiliaria.
→ Due diligenceDue Diligence Inmobiliaria
Análisis jurídico, urbanístico, fiscal y documental antes de firmar una compraventa o una inversión inmobiliaria.
→ OpciónContrato de opción
Útil cuando la operación necesita plazo, financiación, reserva del activo o estructura previa antes de la compraventa definitiva.
→ AMLPBC inmobiliaria
Prevención de blanqueo en agencias, promotoras e intermediarios: titular real, origen de fondos, controles y evidencias.
→ EstructuraTokenización de activos inmobiliarios
Cuando la operación inmobiliaria evoluciona hacia inversión fraccionada, estructura societaria o comercialización digital del activo.
→ LegalDue Diligence Legal
Revisión jurídica ampliada cuando la compraventa se integra en una adquisición societaria o en una operación corporativa más compleja.
→Compraventa Marbella: preguntas frecuentes
¿Qué hace un abogado en una compraventa en Marbella?
Verifica cargas, situación urbanística, contratos, fiscalidad, medios de pago, escritura y entrega de posesión. La función real es reducir riesgo y ordenar la operación antes de que se convierta en un problema.
¿Hace falta due diligence para comprar en Marbella?
No siempre con el mismo alcance, pero sí conviene al menos una revisión jurídica y documental previa. En operaciones de importe relevante o activos con reformas, alquileres o estructuras societarias, la due diligence inmobiliaria es muy recomendable.
¿Qué documentos conviene revisar antes de firmar arras?
Como mínimo:
- Nota simple actualizada.
- Título de propiedad.
- Situación de cargas y deudas.
- Licencias y situación urbanística.
- IBI, comunidad y suministros.
- Identidad y capacidad del vendedor.
¿Qué pasa si el vendedor es no residente?
Hay implicaciones específicas de documentación, medios de pago y fiscalidad. Conviene revisar retenciones, residencia fiscal, plusvalía y cualquier incidencia que pueda retrasar el cierre o generar contingencias.
¿Se puede comprar a través de sociedad?
Sí, pero cambia el análisis. Hay que revisar estructura societaria, poderes, beneficiario real, fiscalidad, PBC/FT y si conviene adquirir el inmueble o la sociedad titular del activo.
¿También ayudáis al vendedor?
Sí. Preparamos documentación, limpiamos contingencias antes de salir a mercado, negociamos contrato, estructuramos fiscalidad y documentamos la entrega para minimizar reclamaciones posteriores.
¿Cuándo conviene un contrato de opción y no ir directo a compraventa?
Cuando hace falta reservar el activo mientras se revisan licencias, financiación, documentación o condiciones previas. La opción bien redactada evita compromisos mal cerrados demasiado pronto.
¿Cuánto tarda una compraventa bien preparada?
Depende del activo, de la documentación, de la financiación y del perfil de las partes. Lo importante no es solo el plazo, sino que los hitos estén ordenados y las condiciones queden claras antes de firmar.