Uso y actividad
Que el uso “encaje” con la nave (y con licencias)
“Alineamos destino, actividad, limitaciones y cumplimiento: lo que evita paradas, sanciones y disputas.”
Contrato de alquiler de nave industrial (modelo)
Plantilla y asesoramiento para un contrato de arrendamiento de nave industrial claro y ejecutable (uso distinto de vivienda). Lo aterrizamos a tu caso: objeto y uso, renta, duración, fianza y garantías, obras y licencias, gastos (IBI/comunidad/suministros), seguros, subarriendo/cesión y resolución. Objetivo: evitar “zonas grises”, reducir conflictos y dejar un contrato defendible si hay disputa.
Renta
Renta, IPC, carencias y garantías sin sorpresas
“Definimos renta, actualización, fianza legal, aval/depósitos y penalizaciones con criterio operativo.”
Obras
Obras, adecuación y entrega: todo escrito
“Acordamos qué obras se permiten, quién paga, licencias, plazos y cómo se devuelve la nave al final.”
Gastos y riesgo
IBI, comunidad, suministros, seguros y responsabilidades
“Reparto claro de gastos y riesgos: mantenimiento, daños, RC, prevención y obligaciones mínimas.”
Qué incluye un contrato de alquiler de nave industrial (modelo)
Objeto, identificación y uso permitido
Descripción precisa (dirección, superficie, anexos), destino y actividad. Evita conflictos por usos no autorizados o incompatibles.
Duración, prórrogas y preaviso
Plazo inicial, prórrogas, preavisos y condiciones de salida. Seguridad para ambas partes (y para inversión en adecuaciones).
Renta, actualización y carencias
Renta, forma de pago, IPC/índice, carencias y penalizaciones. Todo aterrizado al flujo real y sin ambigüedades.
Fianza legal + garantías adicionales
Fianza, aval bancario/depósitos, reposición y ejecución. Cláusulas claras para evitar disputas al finalizar.
Obras, licencias y adecuación de la nave
Obras permitidas, licencias, plazos, quién paga y cómo se devuelve el inmueble. Evita paradas y reclamaciones.
Gastos, IBI, suministros, seguros y responsabilidad
Reparto de gastos (IBI/comunidad/suministros), mantenimiento, seguro y responsabilidad por daños. Reduce exposición.
Plazos y “hitos” clave en un alquiler de nave industrial
En un contrato de nave industrial, lo importante no es “tener un PDF”, sino fijar plazos, responsables y condiciones de entrega. Cuando hay obras, licencias o actividad sensible, los hitos mandan.
Entrega y estado: inventario, llaves, estado de instalaciones y anexos (planos/metros). Evita discusiones al salir.
Carencias y puesta en marcha: si hay adecuación, define carencia, plazos y qué pasa si se retrasan licencias u obras.
Actualización de renta: índice, fecha y límites. Mejor pactado que “interpretado”.
Preaviso de salida: fechas, forma de notificación y consecuencias. Evita penalizaciones inesperadas.
Devolución: limpieza, retirada, reposición, reparaciones y devolución de garantías con un procedimiento claro.
Marco legal y enfoque práctico (uso distinto de vivienda)
El alquiler de una nave industrial suele encajar en arrendamientos para uso distinto de vivienda. Aquí la clave es pactar bien: actividad, obras, gastos, responsabilidad, garantías y salida. Nuestro enfoque en Molina Law Boutique es el de siempre: cláusulas aplicables, alineadas con tu operativa, para evitar fricción y conflictos.
Alcance: ¿Qué revisamos y adaptamos del contrato?
No trabajamos con “cláusulas genéricas”: aterrizamos el contrato a tu operativa, al inmueble y al riesgo real (actividad, obras, inversión y salida).
1. Identificación, anexos y entrega
Dirección, superficies, anexos, instalaciones, inventario, estado y entrega. Lo que no se describe bien, luego se discute.
2. Económico: renta, garantías y gastos
Renta y actualización, carencias, fianza/aval, gastos repercutibles (IBI/comunidad/suministros) y devolución de garantías con procedimiento.
3. Operativa: obras, licencias, seguros y salida
Obras y adecuación, licencias, seguros, responsabilidad por daños, subarriendo/cesión y resolución: cómo entras, operas y sales sin sorpresas.
¿Solo “modelo” o contrato adaptado a tu caso?
Un modelo ayuda, pero en naves industriales suelen existir matices: actividad, obras, gastos, garantías y salida. La diferencia real está en lo que pactas y cómo lo pruebas.
| Característica | Modelo (Plantilla) | Contrato adaptado (Revisión + negociación) |
|---|---|---|
| ¿Cuándo conviene? | Para tener estructura base y checklist de cláusulas, antes de negociar. | Cuando hay inversión, obras, actividad crítica, garantías altas o riesgo de salida/disputa. |
| Alcance | Cláusulas estándar: renta, duración, fianza, gastos, uso, obras y resolución. | Aterrizaje a tu operativa + negociación: anexos, inventario, obras/licencias, seguros, responsabilidad y riesgos específicos. |
| Objetivo | Evitar olvidos y ordenar el acuerdo. | Reducir “zonas grises” y dejar un contrato ejecutable y defendible si hay conflicto. |
| Resultado | Plantilla + guía de uso. | Contrato final listo para firma + checklist de entrega/devolución y garantías. |
*Si hay obras, licencias, carencias o aval: casi siempre compensa adaptar y negociar. Es donde nacen los problemas.
Así trabajamos tu contrato de nave industrial
Método ágil: datos, borrador, negociación y checklist. Un contrato claro sin bloquear la operación.
01
Brief + datos del inmueble y actividad
Recogemos: nave, anexos, uso/actividad, calendario, obras, garantías y reparto de gastos. Definimos “lo crítico”.
02
Borrador y cláusulas clave
Preparamos o revisamos el borrador con enfoque práctico: renta, duración, garantías, obras/licencias, seguros y responsabilidad.
03
Negociación y anexos
Ajustamos posiciones: carencias, aval, gastos repercutibles, inventario/estado, obras y devolución. Dejamos todo escrito.
04
Firma + checklist de entrega/devolución
Contrato listo para firma y guía operativa: acta de entrega, inventario, seguros y calendario de hitos (preavisos, actualización, salida).
Checklist operativo
Checklist para firmar un alquiler de nave industrial sin “sorpresas”
La diferencia está en lo práctico: anexos, inventario, obras, licencias, gastos, seguros y devolución de garantías. Si no está escrito, se discute.
Inventario/estado
Obras y licencias
Gastos y seguros
Salida y devolución
-
Identificación y anexos
Superficie, anexos, instalaciones, planos, inventario, estado y acta de entrega. Evita disputas al salir.
-
Uso/actividad y limitaciones
Destino, actividad permitida, cumplimiento, licencias y condiciones para operar (incluye subarriendo/cesión si aplica).
-
Renta, actualización y garantías
Renta, índice, fechas, carencias, fianza/aval, reposición y procedimiento de devolución.
-
Obras y adecuación
Qué obras se permiten, quién paga, licencias, plazos y obligación de reposición. Todo con anexos si hace falta.
-
Gastos, seguros y responsabilidad
IBI, comunidad, suministros, mantenimiento, seguros y responsabilidad por daños: reparto claro = menos conflicto.
Errores frecuentes en alquiler de naves industriales
El objetivo no es “firmar rápido”, sino firmar bien: menos fricción, menos coste oculto y salida controlada si cambia el negocio.
⚠️
Uso/actividad ambiguo
Actividades no permitidas, limitaciones de la nave o licencias no contempladas. Termina en paradas, sanciones o resolución.
⚠️
Gastos “sorpresa”
IBI, comunidad, mantenimiento, reparaciones o suministros mal repartidos. El conflicto aparece al primer recibo.
⚠️
Obras sin reglas
Obras/adecuaciones sin licencia, sin plazos o sin reposición pactada. Problemas al final y retención de garantías.
⚠️
Salida mal definida
Preaviso, penalizaciones y devolución de aval/fianza sin procedimiento. El coste real aparece cuando intentas irte.
Lo que un contrato de nave industrial debe dejar “atado”
Más allá de “renta y duración”: el riesgo está en uso, obras, gastos, seguros y salida. Si no está pactado, aparece como problema.
Uso
Obras
Gastos
Salida
Uso, actividad y cumplimiento
- Destino y actividad permitida (y restricciones).
- Licencias y requisitos para operar (quién gestiona).
- Subarriendo/cesión si es necesario (y condiciones).
- Incumplimientos y consecuencias claras.
Si el uso no está bien definido, todo lo demás se vuelve discutible.
Renta, garantías y mecanismos
- Renta, forma de pago, actualización y fechas.
- Carencias y condiciones (por obras/implantación).
- Fianza/aval y reposición (cuándo y cómo).
- Devolución con procedimiento y plazos.
Tip de claridad
Si no hay procedimiento de salida/devolución, el coste aparece al final (y suele doler).
Obras, mantenimiento y reposición
- Obras permitidas y autorización previa.
- Licencias, plazos y responsabilidades.
- Mantenimiento y reparaciones (qué asume cada uno).
- Reposición al finalizar: cómo, cuándo y a qué estándar.
La inversión en la nave exige reglas claras desde el día 1.
Gastos, seguros y responsabilidad
- Gastos repercutibles: IBI, comunidad, suministros, etc.
- Seguros: RC, daños, contenido/continente, franquicias.
- Responsabilidad por daños y siniestros (y notificación).
- Resolución y penalizaciones proporcionadas.
Si el reparto de riesgos no está claro, el conflicto es cuestión de tiempo.
Nota importante:
Solicitar revisión del borrador
Si hay obras, carencias o aval elevado, adapta el contrato. Un “modelo” genérico se queda corto justo donde más riesgo hay.
Riesgos si firmas un contrato de nave industrial sin revisarlo
Costes ocultos: gastos, reparaciones, IBI o comunidad mal repercutidos (y disputa desde el mes 1).
Paradas operativas: licencias, actividad no viable o limitaciones del inmueble no previstas.
Retención de garantías: salida sin procedimiento, daños discutidos, obras sin reposición pactada.
Responsabilidad por daños: seguros mal definidos o reparto de responsabilidad confuso ante siniestros.
Salida cara: preavisos, penalizaciones y prórrogas automáticas mal diseñadas para tu negocio.
¿Necesitas el modelo y una revisión rápida?
Te enviamos el modelo y, si quieres, revisamos tu caso: uso, obras, gastos, seguros, garantías y salida para firmar con seguridad.
Todo sobre contrato de alquiler de nave industrial (modelo)
¿Qué es un contrato de alquiler de nave industrial?
Es el acuerdo que regula el arrendamiento de una nave industrial (normalmente, uso distinto de vivienda), fijando condiciones de uso, renta, duración, garantías, gastos, obras y salida.
Su finalidad es evitar conflictos operativos y económicos (gastos, obras, responsabilidad, devoluciones y penalizaciones).
Un buen contrato se mide por lo que deja claro… cuando vienen mal dadas.
¿Qué debe incluir sí o sí?
Como mínimo: identificación del inmueble, uso/actividad, renta y actualización, duración, fianza/garantías, gastos, obras/licencias, seguros/responsabilidad y resolución.
Además, es muy recomendable anexar inventario/estado y reglas de entrega/devolución.
¿Cuál es la duración típica y cómo funciona el preaviso?
Depende de la negociación: plazo inicial, prórrogas y preavisos deben pactarse por escrito según tu inversión y plan de negocio.
Si hay obra/implantación, el plazo y el preaviso son críticos para no “pagar salida”.
¿Qué pasa con la fianza, el aval y la devolución?
Suele haber fianza legal y, además, garantías adicionales (aval/depósito) según riesgo.
Lo que marca la diferencia:
- Cuándo se puede ejecutar la garantía.
- Cómo se calcula daños/impagos.
- Procedimiento y plazos de devolución.
- Acta de devolución e inventario.
¿Quién paga IBI, comunidad, reparaciones y suministros?
Se pacta. Lo importante es que quede reparto claro (y qué se entiende por mantenimiento vs reparación/obra).
La mayoría de disputas nacen aquí: mejor definirlo que interpretarlo.
¿Puedo hacer obras o adecuar la nave?
Sí, pero debe regularse: obras permitidas, autorización, licencias, plazos, quién paga y reposición al finalizar.
Si hay inversión, anexos y calendario: el “detalle” evita el pleito.
¿Cuánto cuesta una redacción o revisión?
Depende del estado del borrador, complejidad (obras, garantías, actividad) y negociación.
Te damos presupuesto tras un diagnóstico breve del alcance y riesgos.